На связи для срочных случаев
МО г. Солнечногорск ул. Красная, д. 39, 2-й подъезд, офис(кв.) № 16
Адвокат по земельным спорам в Солнечногорске
Веду земельные споры в Солнечногорске, Москве и Московской области: границы и наложения участков, аренда и выкуп земли у администрации, права на дом и постройки, раздел участка между совладельцами и наследниками. Земля и дом часто стоят больше, чем всё остальное имущество семьи, поэтому такие дела я веду лично — от сбора документов до регистрации результата в Росреестре.
С чем работаю
- Границы участков: наложения, реестровые ошибки, захват части участка соседом, споры о межевании;
- Земля у администрации: аренда и выкуп участков без торгов, оспаривание отказов органов местного самоуправления;
- Дом и постройки: признание права собственности, споры о самовольной постройке;
- Раздел и доли: раздел участка, выдел доли, споры между совладельцами и наследниками;
- Вид использования и изъятие: изменение вида разрешённого использования, изъятие участка и размер возмещения;
- СНТ: споры с товариществом о доступе к сетям, взносах и членстве.
Как я веду дело
- Документы и история участка. Выписки ЕГРН, межевые и кадастровые планы, договоры, решения администрации — восстанавливаю, как участок появился и менялся.
- Оценка позиции. Определяю, нужен ли кадастровый инженер или землеустроительная экспертиза, и честно оцениваю перспективы.
- Досудебный этап. Обращения в администрацию и Росреестр, претензии, переговоры — иногда спор удаётся закрыть без суда.
- Суд. Иск или административный иск, ходатайства об экспертизе, участие во всех заседаниях.
- Результат в реестре. Сопровождаю исполнение решения и регистрацию прав, чтобы решение не осталось на бумаге.
Стоимость
- Разбор ситуации и план действий: изучение документов, оценка перспектив и рисковот 15 000 ₽
- Письменная консультация, анализ документовот 26 250 ₽
- Исковое заявление, административный иск, возраженияот 62 500 ₽
- Ведение дела под ключ в суде первой инстанцииот 225 000 ₽
- Суд апелляционной инстанцииот 187 500 ₽
Указана минимальная стоимость. Расходы на кадастровые работы и экспертизу оплачиваются отдельно. Точная цена фиксируется в соглашении об оказании юридической помощи.
Частые вопросы
Можно ли выкупить арендованный участок без торгов?
Да, в ряде случаев. Например, собственник здания или сооружения на участке вправе получить его в собственность или аренду без торгов (ст. 39.20 Земельного кодекса). Перечень оснований для отказа закрытый — если администрация ссылается на основание, которого нет в законе, отказ можно оспорить.
Сосед поставил забор на моей земле. Что делать?
Сначала кадастровый инженер выносит границы в натуру и фиксирует наложение. Затем — претензия соседу и, если он не убирает забор, иск об устранении препятствий в пользовании участком. Иногда причина в реестровой ошибке — тогда спор решается её исправлением.
Нужна ли судебная экспертиза?
В спорах о границах и наложениях — почти всегда: суд сам не определяет, где проходит граница. Я заранее оцениваю, какие вопросы ставить эксперту, — от них во многом зависит исход дела.
Сколько длится земельный спор?
Без экспертизы — обычно несколько месяцев в первой инстанции, с экспертизой — до года и дольше. Срок зависит от загрузки суда и позиции другой стороны.
Обсудим ваш участок?
Пришлите документы или опишите ситуацию — скажу, какие есть варианты и с чего начать.