Отказ в продлении аренды земли признан незаконным
Ситуация
Доверитель много лет арендовал у муниципалитета участок для индивидуального жилищного строительства, построил на нём капитальное строение и зарегистрировал на него право собственности. Когда срок договора аренды истёк, комитет по управлению имуществом отказал в заключении нового договора без торгов. В отказе было указано, что оснований для этого нет, а площадь участка несоразмерна строению.
Отказ фактически лишал доверителя возможности пользоваться участком и ставил под угрозу строение и все вложения в землю.
В чём была сложность
Спорить пришлось с органом власти по правилам административного судопроизводства. Основания для отказа в такой услуге перечислены в законе исчерпывающе, поэтому нужно было показать, что ни одно из них к ситуации доверителя не подходит, а доводы о «несоразмерности» и нецелевом использовании не подтверждены.
Как я вёл дело
- Анализ отказа. Сопоставил решение комитета с Земельным кодексом (ст. 39.6, 39.16) и административным регламентом услуги и выявил, что указанные основания не входят в закрытый перечень оснований для отказа.
- Административный иск. Подготовил и подал иск с правовой позицией, опирающейся на обзоры судебной практики Верховного суда.
- Судебные заседания. Последовательно опроверг доводы администрации о нецелевом использовании участка и несоразмерности его площади.
- Работа на перспективу. Добился, чтобы установленные судом обстоятельства были закреплены в решении: они пригодились доверителю в параллельном гражданском споре.
Результат
- суд признал отказ органа местного самоуправления незаконным;
- администрацию обязали повторно рассмотреть заявление доверителя с учётом выводов суда;
- факты, установленные в этом деле, использованы в связанном гражданском процессе.
Решение суда в таких делах не заменяет собой договор аренды: суд обязывает орган власти рассмотреть заявление заново и без незаконных оснований для отказа. Поэтому я сразу планирую не только сам спор, но и следующий шаг доверителя.
Материалы раздела «Практика» носят исключительно информационный характер и не являются обещанием положительного результата по вашему делу. Сведения публикуются с согласия доверителей; данные, позволяющие их установить, изменены или исключены.
