Адвокат в Солнечногорске

Московская область, г. Солнечногорск

ул. Красная, д. 39, 2-й подъезд, офис(кв.) № 16

+7 (926) 721-97-58

- круглосуточно

+7 (905) 505-63-37

Сегодня я хочу поговорить о делах, связанных с разделом совместно-нажитого имущества.

Как адвокат, я долгое время сталкивался с такой судебной практикой, что, независимо от того, на чье имя из супругов в рамках брака было приобретено имущество, на какие денежные средства приобреталось имущество супругов, кто из супругов работал, а кто не вел трудовую деятельность по уважительным или неуважительным причинам - суды первой инстанции не взирая ни на что делили имущество супругов строго пополам.

Более того, я сталкивался с такими решениями судов, когда один из супругов, продавая квартиру, приобретенную до вступления в брак, в этот же день заключает договор купли-продажи новой квартиры уже в рамках брака. И вкладывая в нее деньги, вырученные от продажи добрачной квартиры, не может доказать факт вложения этих денег в новую квартиру и как следствие увеличить супружескую долю в приобретенной в браке квартире.

Дело в том, что в силу ранее действующей судебной практике суды полагали, что когда ты продаешь квартиру, купленную до вступления в брак, ничто не мешает тебе положить вырученные от ее продажи деньги в левый карман, а деньги на новую квартиру, приобретаемую в браке достать из правого кармана.

И по той самой практике, для того, чтобы увеличить супружескую долю за счет продажи недвижимого имущества, приобретенного до вступления в брак, нужно было указать в договоре купли-продажи о безналичном пути оплаты. Деньги должны поступить на банковский счет. И с этого же счета уйти таким же безналичным путем в счет купли-продажи квартиры в рамках брака.

На сегодняшний день такая практика изменилась, и я хотел бы привести вам ряд решений Верховного суда РФ, указывающих на эти изменения. Представляю вашему вниманию видеоверсию данной публикации.

1. Квартиру, оформленную на одного супруга, могут признать личной собственностью второго супруга

Верховный суд РФ указал, что если квартира приобреталась в браке, но на личные средства одного супруга, то она принадлежит только ему.

Личными средствами являются подаренные или унаследованные деньги, а равно средства, вырученные с продажи другого личного имущества супруга. При этом не имеет значения, что квартира покупалась на имя другого супруга.

Так, мужу удалось отстоять квартиру, оформленную на жену, поскольку незадолго до покупки квартиры он продал дом, полученный по наследству от бабушки (ВС РФ, дело № 41-КГ20-10-К4).

2. Квартиру, купленную на личные средства одного супруга, могут признать совместной собственностью

Верховный суд РФ подтвердил, что можно признать личное имущество одного супруга совместной собственностью, если это предусмотрено брачным договором.

Мужчина пытался отменить через суд свой брачный договор, поскольку по его условиям квартира, купленная на личные деньги мужа, признавалась совместной собственностью, и он должен был выплатить жене компенсацию в случае развода.

Но Верховный суд РФ не увидел здесь никаких нарушений, т. к. закон не запрещает супругам включать в брачный договор любые положения — в т.ч. и менять режим собственности с личной на совместную и обратно (ВС РФ, дело № 18-КГ19-82).

Так что стоит несколько раз подумать, прежде чем подписывать брачный договор: отменить его потом будет уже практически невозможно.

3. Можно потребовать раздела недвижимости, даже если она куплена на имя родителей супруга

Довольно известный маневр — когда супруг специально оформляет покупку недвижимости на родителей, избегая тем самым ее раздела в будущем.

Но теперь использовать эту лазейку стало сложнее. Верховный суд РФ признал, что имущество признается совместным, если оплата его производилась общими средствами супругов.

И это правило действует даже если собственниками такого имущества формально являются не супруги, а третьи лица.

Так, жена подала в суд, требуя выделить ей половину в двух квартирах, которые муж, будучи в браке, купил и оформил на своих родителей. Документально подтверждалось, что квартиры были оплачены со счета мужа, открытого им в качестве ИП.

При этом закон признает общим имуществом все доходы, которые супруги получали в период брака от трудовой или предпринимательской деятельности.

И имущество, приобретенное в браке на общие доходы супругов, тоже является их совместной собственностью. Поэтому Верховный суд РФ признал обоснованными требования супруги о выделе ее доли в спорных квартирах (ВС РФ, дело № 4-КГ19-34).

Авторская картинка адвоката Александра Севостьянова в Яндекс Дзен, публикация " Как ЗАБРАТЬ ИМУЩЕСТВО СУПРУГА при разводе / НОВАЯ ПРАКТИКА по делам о разделе имущества супругов"
Авторская картинка адвоката Александра Севостьянова в Яндекс Дзен, публикация " Как ЗАБРАТЬ ИМУЩЕСТВО СУПРУГА при разводе / НОВАЯ ПРАКТИКА по делам о разделе имущества супругов"

4. Супруг не обязан платить кредит второго супруга, если деньги пошли не на нужды семьи

Верховный суд РФ пресек еще один маневр ухода от раздела имущества. Когда дело доходило до развода, у супруга могла неожиданно появиться долговая расписка, согласно которой он в период брака получил взаймы приличную сумму денег от кого-то из родственников или знакомых.

А поскольку долги супругов, как и их имущество, тоже делятся пополам, второму супругу приходилось распрощаться со своей долей в имуществе в счет оплаты этого долга.

Но теперь Верховный суд РФ придерживается другой позиции. Долги каждого супруга изначально признаются его личным обязательством.

И чтобы привлечь к его выплате второго супруга, супругу-должнику придется сначала доказать, что полученные в долг деньги были потрачены на нужды семьи (т. е. являются общим обязательством).

Если таких доказательств нет, то платить по кредиту или другим займам, оформленным на его имя, придется только ему (ВС РФ, дело № 75-КГ15-12).

Обратите внимание, я говорю о действующей практике Верховного суда РФ. Я повторяю, суды первой инстанции, а зачастую и суды второй инстанции не слушают стороны, и с большей вероятностью гарантией положительного результата разрешения дела является доведение позиции до Верховного суда РФ.

Поэтому если суды отказывают вам в иске, не опускайте руки - доходите до Верховного суда РФ. И я уверен, правда будет на вашей стороне!